KİRA TESPİT DAVASI VE ÖZET BİLGİLER

Öncelikle belirtmek gerekir ki Kira Tespit Davasını hem kiraya veren hem de sözleşmenin tarafı olmayan malik açabilmektedir.

Şöyle ki;

Kiraya veren Türk Borçlar Kanunu kapsamında malik olmak zorunda değildir. Kiraya verenin Kiralanan taşınmazın maliki olmadığı durumda hem kiraya veren hem de kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik bu davayı açabilmektedir.

Kira tespit davasının açılması için belirli bir süre koşulu ya da bilinenin aksine ihtar koşulu bulunmamaktadır. Kira Tespit Davası Her zaman açılabileceği gibi davanın açıldığı tarih, tespit edilecek yeni kira bedelinin hangi tarihten itibaren geçerli olacağını belirler. Bu noktada kısaca belirtmek gerekir ki yeni dönem başlangıcından en geç 30 gün önce açılacak olan dava ya da yine yeni dönemden en geç 30 gün önce çekilecek olan ihtar sonucu açılacak olan dava (İhtar sonrası dava yeni dönemde açılsa bile) ne zaman sonuçlanırsa sonuçlansın ilgili dönemin başından itibaren hüküm doğurur. Yani tespit edilen kira bedeli bu yeni dönemden itibaren geçerli olur.

Sözleşmede kira artış oranına ilişkin bir hüküm bulunmaması halinde açılarak hakimden kira bedelinin tespitinin talep edildiği bir dava türüdür. Fakat sözleşmede artış oranı olup olmadığına bakılmaksızın 5 yıldan uzun süreli ya da 5 yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde

TBK m.344 Uyarınca;

yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim” ³ oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.

Yani 5 yıldan uzun süreli sözleşmelerde hakim kira bedelini belirlerken Tüketici Fiyat Endeksinin on iki aylık ortalamalarına bağlı kalmaksızın emsal kira bedellerini de göz önünde bulundurarak kira bedelini belirleyecektir. Burada bir diğer husus ise bahsi geçen bu dava ile uyarlama davası aynı olmayıp birbirinden hukuki sebepleri farklı dava türleridir.

Kira Tespit Davası hukuki bilgi birikimi gerektiren ve teknik bir hukuki konudur. Yukarıda kısaca özet geçilen bu konuda etkin bir hukuki destek almak için bizlere ulaşabilirsiniz.